पांडेसरा में अवैध तरीके से आवासीय मकानों में शोरूम और व्यावसायिक गतिविधियां करने वालों के खिलाफ फैसला लाने में पांच साल से विफल रहा प्रशासन

सूरत: गुजरात हाउसिंग बोर्ड सूरत पुनर्विकास नीति-2016 के खिलाफ 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना पांडेसरा में अवैध तरीके से आवासीय मकानों में शोरूम और व्यावसायिक गतिविधियां करने वालों के खिलाफ और गुजरात हाउसिंग बोर्ड के पक्ष में फैसला लाने में पांच साल से विफल रहा प्रशासन

अगस्त-2018 में 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना पांडेसरा के पुनर्विकास को रोकने के लिए गुजरात उच्च न्यायालय में एक अपील याचिका दायर की गई है, जो अपील गुजरात हाउसिंग बोर्ड की ओर से आवंटित आवासीय मकानों में अनधिकृत, अवैध शोरूम और व्यावसायिक गतिविधियां करने वालों की ओर से की गई है। इसे 5 साल होने के बावजूद यह याचिका अभी भी लंबित है और अगली सुनवाई 03/10/2023 को है।

2016 में गुजरात सरकार ने पुनर्विकास नीति यानी पुनर्वास नीति की घोषणा की जो वास्तव में गुजरात सरकार द्वारा घोषित अब तक की सबसे अद्भुत नीति है और जनता के लिए एक अनमोल उपहार है। प्रमुख नीतिगत मुद्दों में शामिल हैं.

1. पुनर्विकास की योजना 25 वर्ष से अधिक की होनी चाहिए।

2. योजना जीर्ण- शीर्ण एवं अस्थिर हुए आवासों के लिए है।

3. योजना में शामिल होने वाले लाभार्थियों की संख्या योजना की कुल संख्या का 75% होनी चाहिए।

4. योजना का भूमि क्षेत्रफल 5000 वर्ग मीटर से अधिक होना चाहिए।

दोबारा-

5. योजना के विकास के लिए एसोसिएशन द्वारा स्थानीय निकाय को एक आवेदन किया जाना चाहिए और एक सूची प्रस्तुत की जानी चाहिए जिसमें दिखाया गया हो कि 75% लाभार्थी सहमत हैं।

पुनर्विकास नीति-2016 की उपरोक्त सभी शर्तों के अनुसार, एसोसिएशन ने 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना पंजीकृत संख्या 58/1989 के साथ आवंटन पत्र और आवंटन वर्ष-1989 वाले दस्तावेजों की प्रतियां जमा की हैं। इससे पता चलता है कि योजना 32-35 वर्ष पुरानी है और गुजरात हाउसिंग बोर्ड के तकनीकी कर्मचारियों द्वारा योजना की संरचनात्मक स्थिरता रिपोर्ट की पुष्टि करने के बाद, पूरी योजना बहुत ही जर्जर और चिंताजनक स्थिति में है, जिसके आधार पर गुजरात हाउसिंग बोर्ड के स्थानीय कार्यालय ने सभी पर सार्वजनिक चेतावनी जारी की है और वर्षों से दूसरी जगह शिफ्ट होने का दबाव बनाया जा रहा है और नोटिस में साफ कहा गया है कि जो लाभुक 15 दिन के अंदर दूसरी जगह शिफ्ट नहीं होंगे, उसके लिए हाउसिंग बोर्ड जिम्मेदार नहीं होगा। सूरत नगर निगम ने भी प्रत्येक ब्लॉक पर धारा 268 के तहत सार्वजनिक चेतावनी नोटिस चिपकाकर निवासियों से आवास तुरंत खाली करने का अनुरोध किया है और यह प्रक्रिया पिछले 5 वर्षों से हर साल नियमित रूप से की जा रही है।

उपरोक्त परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए और गुजरात सरकार द्वारा घोषित नीति-2016 का लाभ उठाने के लिए, 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना के एसोसिएशन ने पुनर्विकास के लिए 300 रुपये के स्टाम्प पेपर पर 17 सदस्यों के एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। इसे पुनर्विकास के लिए गुजरात हाउसिंग बोर्ड को प्रस्तुत किया गया है।

324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना एसोसिएशन के लेटरहेड पर व्यक्तिगत रूप से पुनर्विकास के लिए जाने के लिए और 90% सहमति वाले लोगों की सहमति के साथ प्रस्तुत की गई और 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना डेवलपर से 5500/- रुपये प्राप्त करने के लिए सहमति पत्र एसोसिएशन का लेटरहेड गुजरात हाउसिंग बोर्ड को भी सौंप दिया गया है।

ब्लॉक संख्या 108 और 109 पर 324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना संयुक्त रूप से एक भूखंड पर 29,226.00 वर्ग मीटर के कुल भूखंड क्षेत्र के साथ और एमआईजी प्रकार के कुल 588 घर स्थित हैं और दोनों योजनाएं एक संयुक्त एसोसिएशन द्वारा पंजीकृत संख्या 58/1989 द्वारा संचालित है।

324 एमआईजी + 264 एमआईजी योजना के सभी घरों का कारपेट एरिया लगभग समान है और इसलिए जुलाई-2020 में गुजरात हाउसिंग बोर्ड के स्थानीय कार्यालय के माध्यम से गुजरात हाउसिंग बोर्ड द्वारा दोनों योजनाओं के एक साथ पुन: विकास के लिए ई- निविदा पांडेसरा सूरत योजना की घोषणा की गई, लेकिन इस योजना के खिलाफ, लगभग 20 लाभार्थियों ने, जिन्होंने गुजरात हाउसिंग बोर्ड द्वारा निर्मित आवास को अनधिकृत, अवैध रूप से शोरूम और व्यावसायिक गतिविधियां चला रहे हैं। उन्होंने इस योजना के खिलाफ एससीए नंबर 12331/2018 के साथ अपीप याचिका गुजरात हाईकोर्ट में दायर की है। योजना पर रोक लगाने के लिए दायर इस याचिका पर गुजरात उच्च न्यायालय से आज तक गुजरात हाउसिंग बोर्ड री- डेवलपमेंट पॉलिसी-2016 के पक्ष में परिणाम नहीं ला सका है।

यहां उल्लेखनीय है कि गुजरात उच्च न्यायालय पुनर्विकास नीति-2016 के पक्ष में पूर्व में कई फैसले सुना चुकी है

गुजरात हाउसिंग बोर्ड के स्थानीय कार्यालय के कर्मचारियों का रवैया शुरू से ही पुनर्विकास नीति-2016 के खिलाफ रहा है। निविदा में घोषित शर्तों के अनुसार अधिकारी ने कभी भी ऐसी योजना में व्यक्तिगत रूप से दौरा नहीं किया और न ही उन लोगों से मुलाकात की जो योजना के विरोधी थे।

निविदा में एक शर्त है कि डेवलपर को 24 महीने के भीतर पूरी योजना गुजरात हाउसिंग बोर्ड को सौंप देनी चाहिए। गुजरात हाउसिंग बोर्ड ने उन लाभार्थियों के पुनर्वास के लिए भी एक शर्त रखी है कि, जिन्होंने अपने घर गुजरात हाउसिंग बोर्ड को सौंप दिए हैं। इस लेखन के समय, योजना की शुरुआत के 30 महीने पूरे हो चुके हैं और अब तक डेवलपर को गुजरात हाउसिंग बोर्ड द्वारा योजना का प्लॉट आवंटित नहीं किया गया है। जबकि निवासियों को किराया भुगतान किया गया है, लेकिन अब हम लाभार्थियों को डर है कि अगर किसी भी परिस्थिति में गुजरात हाउसिंग बोर्ड गुजरात उच्च न्यायालय में लंबित मामले के नतीजे को सरकार के पक्ष में लाने में देरी करता है और यदि डेवलपर इसके कारण मासिक किराया का भुगतान करने में सक्षम नहीं है तो हम लाभार्थियों की स्थिति सूरत नगर निगम के अतीत यानी गोटालावाड़ी की पुनर्विकास प्रक्रिया में लाभार्थियों को फुटपाथ या सड़कों पर रहना पड़ा था उसी तरह ही हो जाएगी।

हममें से अधिकांश लाभार्थी वरिष्ठ नागरिक हैं और इसलिए मानसिक, आर्थिक और शारीरिक रूप से बहुत अच्छे जीवन यापन कर रहे हैं, ऐसे में हमारे पास कोई प्रतिकूल परिस्थिति आने पर असामयिक मृत्यु के सामने घुटने टेकने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।

इलेक्ट्रॉनिक मीडिया से प्रश्न पूछने हेतु एसोसिएशन की समिति/ बंधुगण एवं बहनों की सूची

1. राकेश मोदी तत्कालीन अध्यक्ष एसोसिएशन

2. परिमल पटेल अध्यक्ष एसोसिएशन

3. राजेश पांचाल सदस्य संघ

4. संजय बोकड़े सदस्य संघ

5. दिलीप शिर्क सदस्य संघ

6. देवीलाबेन उपाध्याय सदस्य संघ

7. जिग्नाबेन मिस्त्री सदस्य संघ

8. हेमांगीबेन पांचाल सदस्य संघ

स्थान :- गुजरात हाउसिंग बोर्ड, खटोदरा कॉलोनी, उधना दरवाजा, सूरत दिनांक :- 22/09/2023 शुक्रवार समय :- दोपहर 3:00 बजे